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盈不盈利无所谓,先把规模小的耗死再赚钱

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发表于 2018-2-7 16:40:51 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
17年相比16年:房源增加约50%,收房成本每套增加约10%,装修投入每套增加约50%,租房价格每套降低约10%,现在账面比较吃紧。”

“我16年初入行,16-17年过年时,空置率25%,我都没感觉到资金压力。
17-18年过年,空置率0,今天大房东催我房租,我突然发现账上没钱了。
好可怕。”

房东们不仅没赚更多,资金还越来越吃紧,租客们也没捞着好处,北上广深只见租金涨!

为什么会这样?对话中已经给到了答案:

一,物业成本、装修成本大增,必然会转嫁给租金,公寓企业也一直在鼓吹消费升级,但现在“升级过快”,超越了市场正常规律;

二,市场参与者转变,国企、开发商入局,用更低的价格拿最好的资源,一般的公寓企业,尤其中小型的,只能站边上看热闹;

三,银行、互联网等巨头参与,用资本的玩法搅动公寓,公寓企业也出现“揠苗助长”的现象,本身至少需要2-3年才能回本的生意,一下做到成千上万间,却未解决盈利问题。

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大、小房东,都很累

2年间,各大城市涌入各种“品牌公寓”,集中式、分散式公寓遍地开花,长租公寓像一个行业,是从跟同行越来越多次交手抢物业开始的。

早在2年前,徐汇区一个分散式做了小50间的房东问瑜灵:根本抢不过自如,市场价1万的一套房,他们能1万1拿,到底赚什么钱?我也不知道如何回答。

新派公寓戈宏总也算过一笔账,集中式物业成本占了总成本的70%就只能保本了,赚不了钱。

这些算法谁都清楚,但就是没有人收手。根据公众号层楼的报道:杭州某小区开盘后交付约2400余户,可出租房源700余套,80-90%业主托管给了品牌公寓,因为条件相当优厚。

“118㎡的四房,以前一般是自己装修自己租,还要大几十万的装修成本,现在只要找中介托管,条件极为优厚:6700/月,每年11个月,装修免租期3个月,租约5年。
他不必自己动手装修,也免去过去自己做房东时,与各类中介的斗智斗勇。
也不用担心修理家电、装修维护、物业水电,甚至吵到邻居等等保安+保姆+修理工+居委会大妈的职责,更不需要操心租客今天来、明天走,导致的空置空转。
只需静静等待3个月,便可在未来5年,坐享每个月6700元的租金收入。五年后,装修及家具家电,也全部归房东所有。
2016年中旬,某群友一套房140多㎡,四房两卫边套,婚房精装,只租5500元/月,结果挂牌近2个月才找到租客。”
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